להוציא את המיטב מהתוספת החדשה
תמ״א 38
פרויקט תמ״א מאופיין בתוספת ממ״ד, שלרוב אינה מותאמת לחלל הטבעי של הבית ומייצרת תחושה של דירה שבנויה טלאי על טלאי. פעמים רבות האילוצים הקונסטרוקטיביים בפרויקט כזה גדולים ודורשים ניסיון מיוחד בפתרונם. יש להתחשב גם בדירה הישנה וגם בתוספת החדשה ולייצר מרחב הרמוני שמכיל את שתיהן, תוך הפיכת הדירה לשלם הגדול מסך חלקיו.
שתי דירות זהות, שני פתרונות ייחודיים
מדובר בשתי משפחות בעלי דירות זהות, באותו בניין שעובר תמ"א 38 במושבה הגרמנית בירושלים, אבל עם צרכים שונים בתכלית. שטח הדירות הקיימות 72 מטר רבוע ולאחר התוספת 133 מטר רבוע.
הצעת קבלן התמ״א כללה הוספה של שלושה חדרי שינה קטנים (!) לדירה המקורית, שכללה סלון צר וארוך ושני חדרי שינה קטנים. שתי המשפחות ביקשו לוותר על ריבוי חדרי השינה וליצור דירות עם מרחב ציבורי מרווח, שלושה חדרי שינה, מתוכם חדר מאסטר מרווח, ושני חדרי רחצה.
החללים המשותפים הם המקום בו כל משפחה קיבלה מענה בהתאם לאורח חייה. משפחה אחת אהבה לארח ולבשל, וקיבלה מטבח שף ענק שמאפשר להכין את האוכל תוך כדי אינטראקציה עם שאר הנוכחים.
למשפחה השנייה הייתה חיבה לקולנוע, והם קיבלו סלון, שנקודת הפוקוס שלו היא טלוויזיה המאפשרת לארח ערבי הקרנה גדולים. התוצאה:
שתי משפחות מאושרות שיתגוררו בדירות שונות בתכלית, מתוכננות ומחולקות בהתאם להעדפותיהן האישיות.
אחרי
לפני
שינויים עיקריים:
(1) יצירת מטבח שף ואי גדול, המאפשר הכנת אוכל תוך כדי אינטראקציה עם אורחים
(2) ניצול נישה מהתקרה עד הרצפה לתצוגת אוסף כלי קרמיקה
(3) פינת אוכל עם שולחן ניתן להארכה, לאירוח ארוחות של המשפחה המורחבת
(4) יצירת חדר מאסטר גדול ומפנק
(5) אחסון תלייה ״לה ולו״ ותוספת שידת מגירות לאורך כל הקיר לאחסון מקופל
(6) חדר רחצה עם מקלחון גדול
אחרי
לפני
שינויים עיקריים:
(1) יצירת סלון מרווח לאירוח
(2) קיר טלוויזיה 75 אינצ / מקרן
(3) מטבח עם אי קטן לארוחות מזדמנות
(4) פינת אוכל עם שולחן ניתן להארכה לאירוח ארוחות של המשפחה המורחבת
(5) יצירת חדר מאסטר גדול ומפנק
(6) אחסון תלייה ״לה ולו״ ותוספת שידת מגירות לאורך כל הקיר לאחסון מקופל
(7) חדר רחצה עם מקלחון גדול
תמ״א 38: הזדמנות לשדרוג מדהים והשבחת הערך הנדל"ני
פנה אלי זוג שקיבל בירושה דירה במיקום מצוין בירושלים. הבניין בתהליכי תמ״א 38: משטח קיים של 80 מטר רבוע, ל 117 מטר רבוע.
הדירה המקורית, שלא נגעו בה משנות השישים, כללה סלון צר וארוך, שהנוף הנשקף ממנו עמד להיחסם בעקבות ההרחבה של הבניין הסמוך. הדירה כללה גם מטבח בסיסי, שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד.
הלקוחות ביקשו לקבל דירה מודרנית עם open space, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, וכל זה מבלי להידרש לשינויים קונסטרוקטיביים יקרים.
בעזרת תכנון חכם של התוספת (23 מטר) הפכנו דירה ישנה וחשוכה, לחלל מודרני ויוקרתי, כאשר פני החלל הציבורי פונים לחזית האחרת והירוקה של הבניין.
אחרי
לפני
שינויים עיקריים:
(1) העברת החלל הציבורי לחזית האחורית המוארת והירוקה - מטבח מרווח ודלפק ישיבה הפונה לחצר
(2) יצירת ספריית ברזל, חלולה בחלקה, מהרצפה עד התקרה, שמאכלסת את הטלוויזיה, עציצים וחפצי נוי
(3) פינת עבודה בחלל המרכזי
(4) ארון מעילים בכניסה
(5) יצירת חדר מאסטר מפנק, כולל אחסון רב (ארון תלייה ושידה), פינת קריאה ופינת עבודה
(6) יצירת חדר רחצה נוסף במאסטר
(7) ארון כביסה בפרוזדור
(8) ארון שירות ענק לאחסון משני - חומרי ניקוי, שואב, מצעים, ביגוד עונתי וכו׳